关于茂业观园违建未处理的投诉

部门:(7月6日,7月22日)市城管局★;城管海陵分局、医药高新区分局、高港区城管局 提问人:tzmr.ni 时间:2020-06-19

泰州茂业观园A户型业主在未取得合法手续及未与其他业主进行协商的情况下,私自让泰州沐春风装饰工程有限公司对小区建筑通风井进行浇筑,物业劝阻未果后已经向城管、住建部门反映但仍未制止,导致现在A户型所有通风井已经浇筑完工。现在A户业主又私自打通据为己有。这种行为严重侵害其他业主的权益,经过投诉12345,得到的答复是在5月29日,已经由住建局,街道办等相关部分进行了协商并认定为新生违建。根据国家对于违建的相关法律,应当由城管执法部门对违法建设当事人所建的违法建筑,限期拆除。对逾期不拆除违法建筑,应当进行强制性拆除。但目前城管部门为采取任何相关措施,请问城管部门给与答复,谢谢!
部门回复:
网友您好。近期,海陵区城管局多次接到市民举报,反映新交付的茂业观园部分业主装修时,在采光通风井的位置,擅自改建了混凝土现浇面,私自将该公共空间占为己有。海陵区城管局高度重视,立即通过海陵区防违办向属地城东街道下发了海陵区违法建设任务派遣单,要求城东街道按照《泰州市城市治理办法》有关新生违建处置的规定,迅速处置。同时,海陵区城管局要求辖区城东城管中队配合城东街道做好新生违建的处置工作。经城东街道调查核实,茂业观园是2019年建成交付的新小区,共有6栋住宅楼,594户。开发商在楼房建设之初在部分户型上预留了可后期浇筑使用的空间。主要有两种情况:一是北阳台的地面半边镂空,此类户型共有396户;二是楼面内部存在凹型镂空,此类户型共有198户。现已有222户将镂空部位浇筑起来。同时,浇筑的平台是用钢筋与房屋主体连接,强制拆除可能会影响房屋主体安全。据相关业主反映,当初购房时售楼处和开发商承诺他们购房后可以将镂空部位浇筑使用,并且带他们参观了茂业的其他楼盘,例如茂业锦园共有10栋楼,其中4种户型存在镂空部位,已有1047户浇筑平台使用。对上述违建行为,城东街道已多次会同海陵区城管局和区住建部门工作人员前往现场进行制止,但违建业主们拒不配合,城管局的执法人员无法进入现场。 2020年5月29日下午,海陵区城管局通过区防违办牵头召集城东街道办事处、区司法局、区住建局、区城管局、市自然资源与规划海陵分局共同探讨茂业观园业主违规浇筑公共空间的问题。6月4日,城东街道约谈了茂业观园的物业负责人,要求物业加强监管,杜绝发生新生违建行为。考虑到新生违建紧邻业主房屋内部且处于高层位置,且涉及业主众多,强行处置存在较大的安全隐患。如果强制拆除,一方面,可能会对房屋主体安全造成影响;一方面,由于此类户型的特殊性,可以预料业主后期还将继续进行建设。因此,海陵区城管局和城东街道建议茂业观园的物业依据《物业管理条例》及合同约定的相关规定,通过诉讼途径,要求相关业主消除妨碍,恢复原状。

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